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实探合肥二手房市场 政务区学区房全线万元㎡

发布时间:2019-06-03 15:19 来源:未知 编辑:admin

  房地产市场历来敏感,一个小行为就能掀起不小的连锁反映。近日,政务区一套45㎡的房源挂牌价200万,单价达到44445元㎡,激发热议。但目前该房源尚未成交。那么合肥的二手房真的又火了?近日,合肥微楼市小编兵分三路,实地看望合肥滨湖区、蜀山区、政务区、庐阳区二手房买卖核心以及二手房门店,为您带来最实在的市场现状查询拜访。

  上午10点半,滨湖要素大市场衡宇办理买卖核心里,前来打点资金托管的已排号到63号,小微达到时叫号到35号。到11点,排号到80号,一天估计打点百余组。

  在现场,小编随机找到几位前来过户的购房者,此中有3位购房者采办了庐阳区万科丛林公园的房源。他们暗示,之所以采办这个小区就是为了让孩子未来能在南门小学和四十五中上学。从扳谈中,小微得知,以上3户的孩子目前2-3岁不等,能够说为了孩子也是费尽心血。

  别的一组客户,卖方于2018年6月份将房子挂在网上,到9月份过户,仅仅3个月就成交。但银行贷款迟迟没有放款下,直到本年3月钱下来才完成了买卖。

  在滨湖区二手房门店看望中,链家滨湖明珠店,周末看望人数较多,大约四五十组,工作日十余组。小微看望时,店内有三组客户,此中一组客户因买房出价和卖方预期有差,尚未签定合同。门店周边有四十六中和师范附小,该门店经纪人暗示,一般来这里买二手房的人目标很明白,就是学区房。成交量方面,相较客岁同期回暖较着,但“火爆”谈不上;户型方面,90平摆布的户型更受接待,因为户型小均价就相对较高,总体来看,房价有所增加但呈现迟缓态势。

  在另一家二手房门店合座红,经纪人告诉小微,周末看望人较多,三十组摆布,工作日接近十组,当天现场无客户。据中介引见,近期,合座红整个公司每天都有成交,该门店仅周六一天就有两笔成交;据经纪人暗示,往年春节事后的2月份属于淡季,根基赚不到钱,本年市场较暖,相对好一些,价钱方面较客岁增加约1000摆布/㎡。

  小微达到合肥市存量房互换衣务核心曾经是下战书。核心的工作人员暗示,上午人较多,到下战书人相对少了。

  工作人员暗示,自上周系统升级之后,从今天起,来打点营业的人起头增加,差不多200号,而此前平均在100多组。

  存量房门口处的牌子上张贴着目前合肥市的限购政策。

  对于庐阳区二手房的成交环境,小微也随机走访了几家链家二手房中介门店。链家橡树湾店的经纪人暗示,这个店的成交环境比力不变,近期呈现迟缓上涨的趋向,片区内的二手房价约在2-2.3万元/㎡摆布,客户群体中刚需和改善都有。近期网上曝出的合肥一天二手房成交40-50套算一般,而橡树湾店一个月的成交量约在10余套。他暗示,二手房市场回暖在过年前1个月就呈现苗头了。而链家万科丛林公园店的经纪人暗示,目前的成交量比之前多一些,但没有较着的变化。

  不动产登记核心蜀山分核心,上午10:00,来这里打点营业的人曾经良多,每个窗口处都堆积了打点营业的客户。小微发觉,这里新增了自助打点营业,不少打点营业的人来这里查询,很是便利。

  在现场,小微随机采访了几位购房者。李先生客岁买了一套政务区融科九重锦的学区房,今天来打点过户手续。所采办房源面积为89㎡,总价220万。贷款方面,利率上浮20%,首付4.5成。他暗示,2018年2月份到此刻他们关心的这个小区的房价上涨了10%。“学区房会不断涨,能早买仍是要早买。”他暗示。而另一位陈先生则是为父母在政务区班师门小区采办了一套50㎡的小公寓。单价2.5万元/㎡,总价128万,利率5.88%(上浮20%),他暗示利率并没有下降,首付4成。他还暗示,贷款方面办的纯商贷,一个月就能放款,算比力快的,也因而跟房主买卖过程很成功。“若是是组合贷或者是公积金贷款的话,一般环境卖家不太喜好这种。”他如是暗示。

  小微随机走访了蜀山区不动产登记核心的几家二手房门店。吉屋房产的经纪人吴某暗示,比来成交量环境比拟此前有所好转,小微看望该门店时曾经临近半夜,但所有经纪人都不在店里,店长吴某暗示,其他人都出去了,带客户看房或者是去打点手续,比力忙。

  链家·德佑房产琥珀店的经纪人暗示,目前合肥的二手房市场有所回暖,但具体到每个门店,环境就各有分歧。像他们店近一个月仅成交了一套房源。该门店周边以长幼区居多,也不是学区房,相对来说劣势不大,此刻换房的以年轻人居多,他们大多会选择次新房、学区房,而一些老旧小区在这一点上就不占劣势。以上是小微们外出看望的现实环境,合肥二手房能否回暖大师自行判断。

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