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滨湖集体冲2万+二手房卖到28万元㎡一文看懂如何买房抗跌

发布时间:2019-04-25 17:01 来源:未知 编辑:admin

  比来,滨湖二手房挂牌价超2.8万元/㎡!

  今天,我在链家网上看到万达揽湖苑一套二手房,面积163.87㎡,挂牌价460万,单价28072元/㎡。不只如斯,这套房子没满两年,还有5.6%的税,即25.76万的税!

  滨湖良多房源冲破2万+,高价盘+二手房!

  在滨湖市场上转一圈,发觉滨湖曾经有良多盘曾经卖到了2万+,有新房,也有二手房。

  1、目前滨湖曾经有10盘卖到了2万+,次要集中在环湖CBD板块和省府板块。2016年以来,滨湖地价暴涨,最高涨至22103元/㎡,房价天然水涨船高。

  目前滨湖市场上一些限价盘,像城市1907、光阴印象和公元全国,由于“汗青缘由”,高层价钱在1.59-1.7万元/㎡,相对门槛较低。这3盘在2018年会接踵清盘,建议购房者尽快买入。

  要晓得滨湖金融后台基地板块3盘卖完之后,“4大神盘”买不到,滨湖最低价楼盘就是1.8万元/㎡的信达公园里,前次开盘首付6成。换句话说,当前买滨湖,成本不会比此刻低。

  2、师范附小本部和46中本部学区是滨湖很是稀缺的教育资本,房价通通2万+,并且不断都很坚挺,终究滨湖只要这里才有双本学区房。

  3、品牌、产物、地段稀缺的部门二手房

  除了双本学区房,我在链家网上也看到不少二手房房源。

  皖新朗诗绿郡:23746元/㎡

  点评:科技室第、恒温恒氧、人车分流;滨湖焦点区,地铁1号线号线交口云谷路站;银泰城,寸土寸金。

  蓝鼎滨湖假日金榈园:23669元/㎡

  点评:悦方ID MALL;1号线塘西河公园站;塘西河公园就在南边;学区是屯溪路小学、46中本部;滨湖病院;万国农贸等,能够说所有的配套一应俱全。

  万科蓝山:20774元/㎡

  点评:万科物业、洋房社区;悦方ID MALL;1号线紫庐站;望湖小学洞庭湖路校区、尝试中学;滨湖病院;万国农贸等,是板块的标杆楼盘。

  保利海上蒲月花:20445元/㎡

  点评:质量室第;学区是师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学;万达茂、银泰城、联投贸易就在四周;东边地铁1号线、西边是金斗公园。

  文一名门湖语:19915元/㎡

  点评:省府板块,地价房价暴涨。

  天慧紫辰阁:19909元/㎡

  点评:绿城物业,户型很是好;学区是师范附小四小、46中南校区;5号线徽州大道站。

  高速滨湖时代广场:19553元/㎡

  点评:绿化好、人车分流,小区内部有篮球场和健身器材,市政供暖,北边就是贸易,学区是师范附小四小和46中南校区。

  阐发:上面这些房子为什么能卖2万+?

  1、地价高。很较着,地价涨到1.6万元/㎡+,房价直奔2万+;

  2、双本学区,这个不管什么时候都是稀缺的,是不成复制的,价钱只会越来越高。

  3、地段好,周边配套很是完美,“要啥有啥”,无可挑剔。贸易、地铁、病院、情况都齐备。

  4、质量室第,涉及绿化、物业、质量等,开辟商投入多,贵的其所。

  5、地段一般、配套勉强、经常维权的房子,价钱很难有涨势。

  总结:若何选择抗跌房?

  次要有下面几个维度!拥有率越高,房子越抗跌!

  1、地段:地段好的房子历来都是最抗跌的,次要是资本拥有率高,并不成复制。 买入价不异,后期升值潜力,更多的在于地段的选择。

  2、地铁:地铁开通对于房价的拉升感化很是较着。地铁房,在楼市上升通道中,涨幅更大;在楼市下行通道中,也很是抗跌保值。

  3、学区房:这里的学区是优良学区,而不是简单的分校,由于分校更多的只是挂个名号。比来几年学区房的价钱一直耸立不倒,好比老城区的本部学区房、万科丛林公园等,说到底仍是优良学区房很是稀缺、但需求量极大。

  4、品牌、物业:质量开辟商对证量、园林景观、物业等追求更高,为购房者带来了更好的体验。出格是物业,对于后期房子保值升值很是主要。

  5、房型。房子想要抗跌,户型必然不克不及后进,通透、采光都要好,如许的房子不管什么时候都有人“接盘”。而那些奇葩户型,二次买卖就很难,除非降价。别的,顶底楼、大户型也要稳重考虑,追求“功能性”户型。

  6:区域标杆小区:不异的板块,分歧小区价钱分歧。可是有一点,标杆小区,房子抗跌,价钱越来越高;而那些经常维权的小区,业主越来越参差不齐,价钱很难上涨。

  2018年滨湖买房阶梯,限价盘卖一套少一套!

  1)公元全国:估计5月份加推G8#毛坯高层,约104套房源,建面约97㎡,存案均价15900元/㎡,2020年4月30日交付。高层只剩3栋!

  2)光阴印象:估计4.20加推22#楼,面积97㎡、123㎡房源,均价16799元/㎡。截至目前,光阴印象30栋楼,只剩5栋。

  3)城市1907:即将加推29#楼洋房,7+1F;目前高层127㎡户型在售,均价16999元/㎡。截至目前,城市1907高层只要5栋。

  点评:价钱是王道,这3盘是目前能买到的、最低价楼盘,而且即将面对清盘,最初的机遇了~

  2、第二阶梯:1.7-2万元/㎡

  4)文一豪门金地:目前在售高层大平层57#楼,面积174-189㎡,存案均价1.74万元/㎡;39#楼户型面积143㎡,存案均价21999元/㎡。

  点评:1.7-2万元/㎡的楼盘,能够等信达公园里、高速时代第宅的高层,价钱1.8-1.9万元/㎡,位置曾经无敌。

  3、第三阶梯:2万元/㎡以上

  5)合肥万达城悦湖台:均价1.9万元/㎡,但目前在售的根基是160-180㎡大户型,价钱根基是是2万+。

  6)高速时代第宅:目前在售12#楼,面积140-260㎡,40套房源摆布,均价2.38万元/㎡。目前高层起头预定登记,面积98-180㎡,具体动静暂未透露,听说是做毛坯,价钱1.8-1.9万元/㎡摆布。

  8)招商雍华府:目前在售高层3#,建面为96-124㎡,均价21800元/㎡;洋房20#,户型面积134㎡,均价25000元/㎡。即将加推高层5#楼。

  9)滨湖金茂悦:即将加推洋房Y17楼和高层G1号楼,洋房面积128-149㎡,均价2.4万元/㎡;高层边户和两头户都是98㎡,均价1.8-2万元/㎡。

  10)碧桂园中堂:近期加推精装高层15#楼,面积125㎡、126㎡、189㎡,共68套房源,均价22000元/㎡,2020年6月30日交付。

  11)新城合肥大城市:曾经推出洋房2#、3#、5#楼,主力面积128㎡、145㎡,一楼面积250㎡,共56套房源,均价24008元/㎡,2020年6月30日交付。

  点评:滨湖2万+楼盘越来越多,但也参差不齐。欠好的楼盘,在这里欠好做过多阐发,建议购房者在买房的时候必然要擦亮眼睛,示范区你的房子,楼书当前的实景呈现。除了学区、地铁、情况、贸易这些硬性配套,开辟商以前的产物力,以及对产物的追求很主要。

  政策是幻化莫测的,我们不克不及去预估政策的施行。有两个可能摆在大师面前:

  1、房住不炒是大势所趋,后期疑惑除会有抑止投资行为的政策;

  2、市场上限价盘卖一套少一套是现实,这也是最好的买房机遇;高价盘越来越多,还要考验开辟商做产物的立场,以及市场上的采办力。

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