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扬州二手房市场惊现4大变局房东降价急售中介转卖公寓

发布时间:2019-04-28 18:34 来源:未知 编辑:admin

  比来,扬州二手房市场从头洗牌,呈现了较着的变化,次要表此刻以下几个方面:

  1、二手房成交周期遍及拉长,买房人趋于理智买房;

  2、不少房主降价急售,有人焦急卖房给孩子在西区买新房;

  3、二手房欠好卖,中介转向卖公寓,寻求新房渠道合作。

  4、扬州市区二手房最新均价14046元/㎡,邗江区二手房价率先呈现微跌;

  比来,扬州新房市场活跃,据直击扬州楼市统计,10月份约有2000套新房入市。而作为新房弹药库的二手房,近期却呈现了成交周期拉长的现象,以至有不少二手房卖不动了。

  有一位中介伴侣跟我吐槽,比来看二手房的客户较着较少,有的客户带看好几回,间隔时间比力长。“这较着就是在观望,客户买房的意向不强烈,说其实的这也是华侈我们的时间,对工作都得到热情和决心了。”

  比来,也有一些买房人找我卖房,报出的价钱也不低。

  ▼一位伴侣想卖揽月豪庭的洋房,140㎡摆布,精装,报价430万,我查了同小区二手房的报价,发觉该房主的报价在小区中的挂牌价并不算高。

  我扣问了相关中介,得知揽月豪庭的二手房源少,价钱高,业主出于自住需求多,并欠好卖。

  之前,还有伴侣想卖京华城的房子,103㎡毛坯房,总价160万,挂了3个月置之不理,他跟我感慨,“此刻买房的人越来越少了。”

  连系以上一些市场表示,能够感遭到扬州越来越多的买房人趋于理智,不为房主挂出的高价房买单,出手变的隆重。

  跟着买房人出手变得隆重,扬州二手房“买方市场”起头展露头角。进入十月后,有不少中介反映部门二手房主心态曾经没之前那么强硬,大多会接管价钱上的让步,不外,房主赐与的让价幅度仍是与买家的心理预期具有较大差距。

  ▼我在伴侣圈看到中介挂出带有“降价、急售”的房源消息。

  我从中介那领会到:近期二手房市场上呈现性价比力高的房源,大多出自“卖一买一”的有强烈换房需求的房主。以至会有出售志愿强的房主,会以低于市场价的价钱将房子卖出,以求尽快回笼资金换房。

  ▼据领会,比来不少纯新盘即将开盘,验资要求高,想在西区买房的房主更是焦急换房。

  一位中介跟我分享了一个案例:华建雅筑90㎡摆布的二手房,房主报价125万,今天半夜以120万的价钱成交了。他告诉我,该房主由于孩子想在西区买房,才焦急降价卖房的。

  二手房的客户逐步向新房市场分流,可见趋于改善需求的买房人越来越多。

  我和一位二城的中介伴侣交换,他告诉我,“二手房临时还没有起飞,没有金九银十的感受,近期公寓比力好卖。”

  ▼我在伴侣圈也看到很多中介挂出公寓的房源消息,精装样板间看的令人心动。

  ▼短短几天就到项目清盘了,我仿佛在伴侣圈履历了一个“开盘现场”。

  此外,我还领会到,因为二手房市场降温,不少中介寻求新房渠道合作,为新房带访客户。

  一位中介告诉我:“此刻想买新房的人多,一些楼盘房源少,买不到房的人就会找我们带看,客户有如许的需求,那我们天然也会多寻找和新盘合作的机遇。”

  目前扬州二手房市场总体表示冷淡,那么各区的二手房价又是什么样的环境呢?

  为了让伴侣们更直观的感触感染,我查询了中国房价行情网的扬州二手房相关数据,并拾掇了我一手调研的二手房行情材料,分享给你:

  ▼我在中国房价行情网上查询到,扬州市区二手房比来均价为14046元/㎡,环比上涨0.07%。

  ▼我按照中国房价行情网数据制造了各区最新二手房价行情表

  从表中我们获得以下几个消息:

  1、邗江区的二手房价在所有区中是最高的,均价达到14387元/㎡,不外却呈现小幅微跌的环境,数据显示环比下降0.67%。

  2、广陵区的二手房价均价为14306元/㎡,环比上涨0.82%,仅次于邗江区,环比涨幅是各区中最高的。

  3、江都区二手房价也早早冲破万元大关,均价达到11210元/㎡,环比上涨0.21%。

  之前我实地踩盘打探到扬州各区的二手房价行情,此刻拾掇出来分享给你:

  1、西区的二手房成交均价在1.5-1.8万元/㎡,大大都的室第成交均价集中在1.6-1.7万元/㎡,万科金域华府、京华城的部门房源成交均价可达到1.9-2万/㎡。

  2、二城的二手房价跨度比力大,在1.4-1.9万/㎡摆布。顺达片区的二手房均价较低,欧尚片区的二手房均价较高,如天宝贝华、骏和国际第宅二手房均价在1.8万/㎡摆布,也有个体房源以单价1.9-2万/㎡的价钱成交。

  (图片来自收集)

  3、东区的二手商品房均价在1.3万/㎡摆布,而拆迁安设房均价在1.1万/㎡摆布。以扬州大桥为界,大桥以东的二手房价以和昌运河尚郡最贵,约在1.5-1.6万/㎡摆布;大桥以西的二手房价以中海九玺、中海玺园的二手房价最贵,约在1.8-2万/㎡摆布。

  4、北区的二手房价北区二手房(非别墅)分为三大档,第三档为1万元/㎡摆布的安设房,第二档为1.3-1.4万元/㎡的普互市品房(万科金色胡想、边城香榭里8号等),第一档为1.8-2万元/㎡的高端洋房(万科翡翠云山、中海锦苑等)

  (图片来自收集)

  5、南区的二手房价是主城区内最低的,约在1.1-1.2万/㎡摆布。汊河的安设房二手房价也达到1万/㎡,像依云城邦、富川瑞园这些楼盘的二手房挂牌均价在1.2万/㎡摆布,有个体房源挂牌价在1.2-1.4万/㎡摆布。

  6、江都区二手房均价在1.2万/㎡摆布,有房源挂牌价高达1.5万/㎡摆布,好比中远欧洲城和新加坡花圃二手房挂牌均价在1.2-1.5万/㎡之间,一些房龄较老的小区挂牌均价也在1-1.3万/㎡摆布,而且小三房户型稀缺,130㎡以上的大户型房源较多。

  你感觉此刻扬州二手房市场若何呢?接待在评论区留言互动,也能够加我微信和我交换会商。

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