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合肥公积金贷款新政落实如何 背后猫腻不少

发布时间:2019-06-04 16:42 来源:未知 编辑:admin

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印合肥公积金贷款新政落实若何 背后猫腻不少2018年05月29日09:14 来历:中何在线 作者:中何在线分享到微信焦点提醒:合肥市房地产办理局和合肥市住房公积金办理核心结合发布《关于开展合肥市拒绝职工利用住房公积金贷款购房问题专项整治步履的通知》,暗示开辟商不得拒绝公积金贷款,若拒贷经查实将被要求期限整改,拒不整改将公开曝光并庄重处置。

  本年3月,合肥市房地产办理局和合肥市住房公积金办理核心结合发布《关于开展合肥市拒绝职工利用住房公积金贷款购房问题专项整治步履的通知》,暗示开辟商不得拒绝公积金贷款,若拒贷经查实将被要求期限整改,拒不整改将公开曝光并庄重处置。

  两个月过去了,合肥各家楼盘能否都按照划定接管公积金贷款呢?记者随机查询拜访了合肥市七家楼盘,成果发觉支撑利用公积金的背后却有一道道隐形门槛,让购房者“有苦说不出”。

  概况支撑实则不倡导

  记者走访了合肥市分歧区域分歧开辟商的七家楼盘,查询拜访发觉没有一家楼盘呈现拒绝公积金贷款现象。而在专项整治步履之前,这几家楼盘根基都是拒绝公积金贷款的。“当局监管严,我们不敢闯红线,此刻都接管公积金利用了。”某楼盘发卖说。

  上个月,建发房地产集团合肥无限公司开辟扶植的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开辟无限公司开辟扶植的“观澜花圃”项目,由于拒绝住房公积金贷款购房被传递攻讦,责令期限更正,并要求企业对主管人员和其他间接义务人赐与处分。

  虽概况上都接管利用公积金,但记者发觉,有些楼盘发卖参谋的立场倒是不倡导利用公积金贷款。

  记者来到包河区一家售楼核心,以购房者的身份扣问楼盘发卖人员,可否利用公积金或者利用商贷公积金组合贷购房时,一位女发卖参谋说道,楼盘能够利用公积金贷款,但暗示公积金贷款单人最高额度为45万元,和一套总价近300万的房子来比,少之又少,不如全数商贷省事。

  当记者进一步谈起公积金利率较低、能够降低买房压力,仍是但愿采用组合贷的体例。发卖参谋虽没有拒绝记者的设法,但照旧暗示组合贷的体例更繁琐,也省不了良多钱,仍是保举记者采用商贷。

  而有的楼盘发卖参谋的告诉记者,若是需要利用公积金购房,除了合适利用公积金资历,还需颠末申请流程才行。

  验资、首付比例成门槛

  在记者查询拜访的几家楼盘中,不少家都属于高端改善型楼盘,地段、情况、配套、办事上有更高的质量和尺度,所以也获得了更多购房者的青睐。

  但记者走访发觉,这些高端改善型楼盘虽然支撑公积金贷款,但却有验资和首付比例的要求。

  信达公园里是滨湖一洋房高层组合型公园人文楼盘,对于后期加推的花圃洋房,发卖参谋暗示,购房者需要先验资100万活期存款,不克不及是股票债券等投资产物,其次首付至多六成。以均价22000元/㎡,一套面积140㎡的洋房计较,房子总价约为308万,首付至多领取185万。

  此外,发卖参谋暗示,全款领取的购房者能够率先选择楼层户型,而首付比例越高越能够优先选房。

  家住瑶海区的王先生看中了信达公园里的情况、地铁、贸易和学区,却被昂扬的首付比例难住了,“好不容易盼来了能够利用公积金,没想到还有首付的门槛,这可把我们工薪阶级难坏了。”另一对想在此采办婚房的情侣暗示很心酸,“本来家里人凑了四成的首付,认为买房不成问题,成果连入门资历都没有,只能选择其他楼盘了。”

  除了公园里,南七里需要验资80万,首付门槛七成;唐宁府需要验资100万,首付暂无要求。

  对于楼盘对购房者“挑肥拣瘦”的这种行为,某楼盘工作人员注释,因为此刻贷款额度收缩,银行放款周期长。为了尽快回笼资金,开辟商更青睐首付高的以至全款领取的客户。

  楼盘暗藏高价号头费

  合肥的李先生不断想在滨湖区添置一套住房,近半年的时间几乎看遍了滨湖大大小小的楼盘。他告诉记者,“原先大部门楼盘都拒绝利用公积金的,这两个月整改之后都支撑了,不外却呈现了号头费。”

  “号头费”像是房产界的一种潜法则,只要情愿交付号头费,才有可能获得选房的机遇,并且有时需要绑车位、绑装修等,多领取一部门“额外”费用。

  李先生比来下定决心,给滨湖某楼盘中介付了一万元的号头费定金。“若是不交号头费,买到房几乎是不成能的。”他向记者展现了他与中介的微信聊天记实。

  “收到定金一万,如全款或绑定车位,还有房子没订到,定金一万全额退款。”李先生暗示,号头费需要13万元,若是首付跨越六成,号头费才能退费,并且号头费是不克不及开具发票、不打收条的。

  李先生坦言,对于一些抢手新楼盘,用网上存案价买到的可能性极低,要么需要多加钱,要么有硬关系。

  当局部分应加强监管

  对于合肥楼市具有的发卖乱象发生的缘由,安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,一方面是由于目前合肥还属于求过于供的情况。另一方面申明当局监管比力松。

  “当局没有明文划定首付比例该当付几多,只划定了买多套房的首付比例会高一些,购房者能够与开辟企业协商处理。”郭红兵暗示,在此刻的特殊环境下,当局相关主管部分该当对开辟企业提出必然要求,要求开辟企业接管采办首套房的低首付。

  “按照经济实力筛选购房者属于不公允条目。验资完全不应当做为采办资历的审查项。”郭红兵建议:购房者碰到验资的环境,该当向当局相关主管部分反映,也能够向公允买卖局反映。

  点评:此外,郭红兵院长强调,收取号头费的现象是实属违法。一旦发觉应当即举报。

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