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限购后合肥滨湖二手房有价无市 交易量惨淡一周倒闭三家中介

发布时间:2019-05-02 20:19 来源:未知 编辑:admin

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  编者按:滨湖新区,从2006年投入扶植以来,曾经履历10年成长过程。这十年滨湖新区从穷山恶水到“房价高地”,能够说曾经成为合肥的明星区域。

  而跟着政策等一系列利好的鞭策,滨湖也成为投资客宠爱之地,据领会,滨湖过半购房人群都是投资客,10月2日合肥连夜告急限购,给投资客当头棒喝,同时也让滨湖成为“重灾区”,那么限购后的合肥滨湖区楼市到底如何?房价会不会下跌?万家热线房产频道出格筹谋《透视限购下的滨湖楼市》,将限购下的滨湖区楼市一探事实。

  在合肥滨湖新区长沙路上一家房产中介贴上了“门面让渡”的通知

  “11月第一周,附近就有三家中介关门了。”在合肥滨湖长沙路上,一房产中介发卖人员感慨道。

  据悉,年后被滨湖二手房高价催火的中介生意,跟着10月2号合肥告急限购后,购佃农群流失近半,二手房买卖暗澹,行业陷入了低潮期。

  业内预测,将来随预售地盘的入市,将来滨湖区很有可能供大于求,二手房房价必定有所回落。

  影响! 投资购房者消逝中介倒闭

  11月8日,本网走访滨湖区域内多家房产中介发觉,多家门店内店面冷僻。虽然二手房挂牌量没有多大变化,可是对于过半客户群流失的现象,多家房产中介发卖人员都暗示感触感染颇深。

  “10月份至今这段时间,客户量都是不断以来起码的,以至不到以前的一半。”合肥零捌房产的发卖人员坦承,“此刻根基上都见不到投资客了,都是外埠的刚需和当地的改善佃农户。”

  此外,二手房价钱涨幅缩小也是一个较着变化,“以前房价是一个月一个变化,例如这个月仍是1万5,下个月就是1万6了。此刻根基平稳,按照装修环境和地舆位置会有差别。”合肥中皖辉达房产中介司理程国安举例注释,“此刻变化幅度都在1000元以内。可能之前的挂牌价在1万9摆布,此刻2万出头。”

  在滨湖新区长沙路与天山路交口处2公里范畴内,约有14家房产中介,此中有三家小型房产中介门店被“铁将军”把门,或者贴上了“门面让渡”的通知。

  提及缘由,合肥中皖辉达房产司理程国安暗示,自下半年起头,受多方要素交叉影响成交量就曾经有所下降,再加上限购出来后,又限制了五成以上投资客投资需求,导致保存艰难,“以至良多中介没有客户没有成交量,就撑不下了只好倒闭了。”

  僵持! 二手房卖家等涨买家求降

  虽然滨湖二手房采办人群比拟较限购之前有较着削减,可是也有房产中介发卖人员暗示,看佃农户基数仍然很大,只是买卖两边处于期待的“僵持”阶段,以致于成交率太低。

  此中,买房的“都限购了怎样还不降价”心态很是遍及。

  “回访准客户时,不少客户都明白暗示了延后采办的志愿,”一位资深房产中介司理人透露称,“可以或许感受到有需求的客户仍是有,可是都认为限购之后房价会有下调,所以都想要再等等看。”

  而相较买家等降价的立场,卖家观望的心态则更为较着。

  来自安徽安庆的投资客徐先生,客岁中旬以9千多一平米的价钱购入佳源巴黎都会)三套房产,对于将来的房价能否会继续上涨他连结乐观,所以在他看来,当下并非出手的最佳期间。

  “不管是学区、仍是配套设备,滨湖都是合肥几个区域中最宜居的,之前房价未降的时候,就曾经有不少外来刚需族选择假寓滨湖,此刻又有政策导向,我感觉房价更是不会降下来的,还能再涨一点。”

  虚高! 二手房价钱倒挂均破2万

  合肥一地产运营担任人暗示,限购前提苛刻,滨湖市场起头冷淡也在预料之中。再者,滨湖二手房比拟较其他区域房价,价钱都处于居高不下的形态,更与新房呈现严峻倒挂,差价以至达4000元/㎡。

  公开数据显示,2016年10月30日-11月5日期间,合肥市区二手房挂牌平均单价为16204元/㎡,而滨湖二手房价钱却不断居高不下,以至跨越其他区域达19506元/㎡。

  “其实滨湖二手房的均价全体都根基冲破两万,部门二手房如滨湖明珠)、万达城临湖苑、旭辉御府)、滨湖万科城)、万科蓝山)等早已卖到两万三四。以至回迁房的价钱都要1.8万元/平米摆布。”

  滨湖区合肥云谷)一项目参谋暗示,滨湖新房存案价均在1.6万-1.7万摆布,而二手房价钱却超出跨越新房三四千元,这与市场行情严峻不符。

  将来! 价钱泡沫会被挤出成交量下降

  合肥楼市“崩盘”,一些业内人士认为,房价虚高的滨湖区域,在新政之后不成避免的会呈现二手房价钱跌破、被大量抛售的现象。

  对此,合肥0551房产董司理认为,“不会呈现投资客集中抛售房源的现象,由于投资客购房都是做久远投资的,在限购的布景下,能接盘的人并不多。”

  中皖辉达程国安也暗示附和,“只要在买房人太多的环境,投资客会坐地起价,抛售手中的房源。可是此刻市场没有之前那么火爆,投资、采办的人城市趋势理性,所以不会呈现抛售的现象,并且此刻房价曾经涨上去了,跌下来也难。”

  而对于滨湖二手房将来的走向,合肥豪仕地产黄朝军认为,接下来势必会迎来一个短暂的冷冻期,“大师都在期待限购对市场的反映,三个月内都是一个冷淡期,将来半年当前大概会选择入手。”

  此外,从目前整个滨湖区域来看,岁尾以及来年将有大量新房房源入市,此中包罗、淮矿东方蓝海)、万达文旅城、合肥云谷)、联投核心书城)等多个项目,有近3万套室第待售,这对于滨湖区域来说,无疑供应量充沛。

  在二手房价钱畸高和缺乏规范下,新房房源供应的添加,可能会催使不少筹算入手二手房的买房人又回流到新房市场,“ 目前加推房源不多,在售楼盘也很少,可是一旦新房源都出来了,整个二手房市场很有可能将来面对价钱下滑,价钱虚高的水分也会被挤掉。”

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  手机用户8822619通过安徽资讯客户端颁发

  滨湖那破处所,晚上8点就没人了,谁会去住,都是外埠人以前买不起市里房子,买那里廉价炒起来的。想赚我们合肥人钱怎样可能。大盘趋向将来市核心仍是不成覆灭的。

  手机用户8275742通过安徽资讯客户端颁发

  手机用户13079704通过安徽资讯客户端颁发

  滨湖必定是当前合肥的市核心,明眼了一看就晓得,只要傻子才会说滨湖不可,欠好,我能够必定的说滨湖就是当前合肥房价的领头羊。迟早到3万,

  手机用户10025232通过安徽资讯客户端颁发

  我们很多多少小伴侣家长都把滨湖房子卖了,到政务区买的二手,次要是上班便利,滨湖除了房子有啥,有钱到巢湖边买别墅仍是8错滴

  南汐寒笙161通过安徽资讯客户端颁发

  赶紧卖吧,等瑶海区五万套回迁房,包河区七万套回迁房,加上其他区总共近二十万套回迁房盖好,有你们这些投资客哭的时候。

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