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2017合肥房价走势最新消息: 合肥滨湖区新房均价16683元 滨湖未

发布时间:2019-04-25 17:00 来源:未知 编辑:admin

  资讯标签:房价走势 滨湖区

  焦点提醒:2017年合肥房价虽然说没有向客岁一样疯涨,但合肥滨湖新区地域的房价却居高不临下,263理财财富网小编领会到滨湖新区05月新房均价16683元/m,与上月持平,具体走势如下:

  2017年合肥房价虽然说没有向客岁一样疯涨,但合肥滨湖新区地域的房价却居高不临下,263理财财富网小编领会到滨湖新区05月新房均价16683元/m,与上月持平,具体走势如下:

  今天,合肥楼面价地王葛洲坝BH2016-08号地块案名正式发布,从2016年6月底拿地至今,历经近十一个月的淬炼,葛洲坝滨湖地块BH2016-08案名应运而生葛洲坝中国府。

  2016年6月29日,葛洲坝地产以24.43亿元成功竞得合肥滨湖BH2016-08号、BH2016-09号地块地盘利用权。

  这是合肥首个室第楼面价冲破2万元/㎡的地块,同时也是目前合肥室第楼面价最高的地块。位于滨湖区长沙路以南、华山路以东,63.42亩,规划为栖身用地,容积率R1.7、建筑密度22%、绿地率40%、限高30米。

  目前葛洲坝BH2016-08号地块规划曾经出炉,因为地盘出让的时候有30米的高度限制,所以该宗地块全数为洋房产物,而且该宗地块为纯栖身地块,没有贸易配套。别的,项目仅仅1.7的容积率,也能够看出这是较着的“豪宅”印记,目前合肥高端产物容积率在2.0摆布,容积率低于葛洲坝1.7的在售项目有中海央墅、保利西山林语。

  地块位于滨湖区洞庭湖路以南、华山路以东,面积39.3亩,规划为纯栖身用地。出让年限70年,容积率1 R1.8,绿地率40%,建筑密度22%,参考地价500万元亩,竞买包管金1亿元。

  业内人士推算,楼面价(2.2万/㎡)+建安成本(高于通俗室第的6000元/㎡)+税费(停业税、地盘增值税、城市扶植税等)+投资利钱+利润率(10%-15%)+办理费用3.5万/㎡。

  也就是说,该项目将来售价有可能要达到3.5万元/㎡,不然整个项目就不挣钱以至于赔本。

  除了以上两宗地块,在滨湖葛洲坝还有一宗地块滨湖区BH2016-23号地块,据领会,滨湖葛洲坝的3宗地可售货值快要70个亿,这3个地块都定位为国府系。

  文一塘溪津门

  2016年3月24日,近百次举牌+总价地王!最终文一以单价2400万/亩竞得滨湖区BH2015-09地块,栖身楼面价16904.21元/平米,总价高达76.89亿元!

  这也是至今为止,文一集团在合肥制造的最吸睛、最具代表性项目文一塘溪津门。

  项目共建室第53栋,此中室第层数有:7F、8 F、10 F、14 F、17 F、18 F、21 F、25 F、26 F、27 F,地下室为一层,局部有地下二层。贸易层数有4 F、5 F,地下室为一层。

  项目室第部门总用地面积172632.49平方米,总建筑面积49.42万平方米。

  贸易容积率1.5;建筑密度36.82%;绿化率21%。

  滨湖高端盘不缺人买

  目前滨湖特别是环湖CBD板块,曾经是高价盘横行了,但似乎仿佛并不缺买房人。

  1、4月8日置地滨湖双玺首开均价24008.33元/㎡,但现实上良多房源价钱在2.7万+摆布,最高一套单价33860元/㎡,总价810万。

  可是开盘现场仍然是僧多肉少,一半人没买到房扫兴而归,两个小时根基上全数售罄。

  2、据小编打探所知,当下良多在滨湖的购房者,现实上是看准了滨湖具有全市甚至全省最好的配套和规划,将来是想“安家在滨湖”,这跟之前的“在滨湖买房”,动机是纷歧样的。

  3、跟着合肥限购前期的地王和高价盘接踵入市,接下来,滨湖的豪宅市场所作会愈加激烈,高端盘彼此“厮杀”,分化会愈加较着。优良项目遭疯抢很一般,性价比不高的项目就算优惠多多也不会遭疯抢,入市只会遇阻。

  263理财财富网小编领会到近年来,滨湖新区不竭扩大吸引了不少来自万科、信达、高速、文一大品牌的入驻,接下来滨湖陆连续续将有12个项目要入市,价钱根基上都是2万+,将来合作压力不竭增大。

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